随着居民收入持续恢复性增长，消费需求逐步释放，商业物业经营行业正迎来新一轮发展。
最近不少股民朋友都在公众号问我，皇庭国际 000056怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，皇庭国际这支房地产服务板块的热门股。
在经营模式这块，商业物业经营行业，通常招商方式不仅有自建、并且还有买或租商场，然后面向大众开放综合性服务。
小编现在就根据宏观和微观两个方面给各位朋友分析分析物业经营板块的投资逻辑：
目前，随着新冠疫情稳定，居民消费需求上升，不过疫情也导致很多居民开始通过线上进行消费，有很突出的线上线下分化趋势，因此行业估值会比较低。
但是按照数据情况，线下商品零售额的增速相对于之前变快了一些，正居于平稳上升的状态。
因为疫情的影响，线下消费受到了不小的冲击，各企业对运营方面的发展创新尤其重视，以“线上线下一体化”作为方向进行发展，在线上进行引流、线下反哺，大力提供竞争优势。
综上，由于下游需求越来越大，再加上自身运营创新，再附上当前不太高的估值，未来商业物业经营行业景气度将持续走高。
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皇庭国际全名叫做深圳市皇庭国际企业股份有限公司，成立于1983年，是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司，由经营零售商业起步。公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。
股份公司诞生于1993年的改组，成功发展成为了深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并且被评为“中国最大的三百家股份制企业”。
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营业收入方面，商业运营服务、金融服务、融资租赁服务是皇庭国际这家公司经营的主要产品业务。
皇庭国际的业务涵盖商业不动产运营管理业务、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。公司整体管理的不动产面积相当大，已经超过100万平方米，已经遍布于长三角、西南、珠三角、中原、西北等区域。
此外，皇庭国际旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场8年以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，通过崭新的业态组合形式，构建了一个可以满足消费者多元化需求的有温度的空间，现在已经发展成深圳购物中心的标识代表之一。
而且，公司将在“皇庭广场”良好的品牌形象的基础上，积极找寻更多的项目资源，并且把皇庭广场“有潮、有聚、有赞”的品牌形象借助新项目进一步传扬出去，有利于增加优质资源和高品质客群，从而促进品牌、项目之间和谐发展。
皇庭国际通过不同业务的相互支持、融合发展，既适应了市场上的多样化需求，又使得公司抗风险能力达到更高水平。在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够随时了解市场动态，并且做出相应的策略调整。
基于丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，运营效率、降低运营成本能达到更好的水平。
在商业模式方面，公司除自持物业和整租物业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，从而覆盖其不同需求。
随着宏观环境的不断变化，地产行业调控目前来看不断加码，外加疫情管控，对皇庭国际所处的商业物业行业产生了巨大的冲击。在前期有了足够的市场考察和尽调以后，2021年下半年的时候，公司为了积极响应国家政策，转型半导体科技行业，收购了意发半导体公司，意发半导体是江西省第一家芯片制造公司，主要业务是功率半导体的设计和制造，已有6时半导体完整的生产线，产品广泛应用于工控通信、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新能源车等领域。
公司2022年一季度营业收入为180,625,215.33元，同比减少5.34%；归属于上市公司股东的净利润为亏损180,625,215.33元，同比减少4,695.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损122,008,377.92元，同比减少1,932.52%。
随着新冠疫情逐步得到控制，皇庭国际的商业不动产出租率持续进行提升，主营业务收入不断增长；受融资环境和政策的影响及部分融资涉诉导致公司融资成本上升；由于调控政策及经济环境的原因，皇庭国际及其也包含有其下属的子公司，所持有的投资性房地产所处区域的市场价格不断进行下降的状况。
其中，公司资金利用效率得到很大程度的提高，在较短时间段内销售回款能力持续下降。
今天我们对房地产服务板块和皇庭国际的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
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